Immobilienwertermittlungen bei Insolvenzen

Im aktuellen Umfeld stehen deutlich mehr Unternehmen als früher vor einer Insolvenz bzw. kurz davor. Nach Presseberichterstattung sind unzählige Bestandsimmobilien und ca. 400 Projektentwicklungen davon betroffen.
Bei Projektentwicklern und Bestandshaltern zählen Immobilien zu den werthaltigsten Vermögensgegenständen und deshalb ist die Wertermittlung dieser Immobilien im Insolvenzfall der entscheidende Punkt.
Seit 2023 untersucht bulwingesa Insolvenzen von Projektentwicklern. Zur Zeit sind 30 insolvente Projektentwickler mit deren Insolvenzstatus dokumentiert. Es handelt sich um 400 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von 3,3 Millionen Quadratmetern. Dabei sind Wohnimmobilien mit ca. 50% am stärksten betroffen, gefolgt von Büroimmobilien mit 30%.

20% der Projektentwicklungen sind laut bulwingesa Bestandsimmobilien im Eigentum insolventer Unternehmen. Dabei sind die kleineren Projektentwickler oft unbemerkt in Schieflage geraten / insolvent und deshalb in den oben genannten Zahlen nicht mal enthalten.
Bei den Bestandsimmobilien im Eigentum von insolventen Unternehmen, deren Unternehmenszweck nicht unmittelbar mit Immobilien im Zusammenhang steht, gibt es keine gesicherte Datenlage. Laut Statistischem Bundesamt (Mai 2024) wurden 31,1% mehr Unternehmensinsolvenzen im Februar 2024 als im Februar 2023 festgestellt.
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Immobilienwertermittlungen für Insolvenzverwaltungen